582 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 229,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602739991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017602739991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 620 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 567 223 $ Poids 31 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 356 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +95 368 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 801 468 $ Poids 31 % |
| 3 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 378 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +78 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 181 $ Poids 20 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 356 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +88 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 813 $ Poids 18 % |
| 5 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 559 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +103 066 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 649 195 $ Poids 17 % |
| 6 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 696 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 185 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 624 085 $ Poids 16 % |
| 7 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 182 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 491 044 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 561 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +141 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 132 $ Poids 7 % |
| 9 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 434 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 883 273 $ Poids 7 % |
| 10 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 131 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 633 036 $ Poids 6 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 721 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 608 808 $ Poids 5 % |
| 12 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +143 488 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 705 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.