642 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 326,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602742695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
47017602742695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 802 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 990 $ Poids 53 % |
| 2 | 37, rue Carmen, Granby 2024-09-05 · 289 m · Vendu 690 000 $ (1 832 $/m²) 376,7 m² Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −46 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 863 $ Poids 24 % |
| 3 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 750 568 $ Poids 3 % |
| 4 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 294 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 787 $ Poids 2 % |
| 5 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 879 075 $ Poids 2 % |
| 6 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 622 517 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 167 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 645 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 366 $ Poids 1 % |
| 9 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +138 000 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 689 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 830 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 501 044 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 391 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 619 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 899 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.