638 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602742729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017602742729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 252 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 698 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 241 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 94 989 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 483 248 $ Poids 67 % |
| 4 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 381 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 892 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 609 927 $ Poids 61 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 224 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 636 704 $ Poids 53 % |
| 7 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 580 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 716 254 $ Poids 43 % |
| 8 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 318 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 313 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 708 857 $ Poids 41 % |
| 9 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 168 $ Poids 40 % |
| 10 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 118 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 384 $ Poids 40 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 645 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 316 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 361 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 891 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.