601 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 3 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602745356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017602745356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 80 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 643 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 162 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 635 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 245 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 580 093 $ Poids 60 % |
| 4 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 731 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +9 901 $ | 136 978 $ Poids 57 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 432 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 83 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 477 560 $ Poids 49 % |
| 7 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 650 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 556 594 $ Poids 46 % |
| 9 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 667 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 638 848 $ Poids 46 % |
| 10 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 460 636 $ Poids 42 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 720 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 174 838 $ Poids 39 % |
| 12 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 313 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 495 954 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.