620 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 178,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602745864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017602745864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 323 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 553 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 991 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 063 $ Poids 63 % |
| 3 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 713 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 725 397 $ Poids 61 % |
| 4 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 828 $ Poids 58 % |
| 5 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 48 % |
| 6 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 936 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 569 817 $ Poids 41 % |
| 7 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 438 $ Poids 37 % |
| 8 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 807 906 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 293 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 512 $ Poids 32 % |
| 10 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 575 009 $ Poids 27 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 997 $ Poids 20 % |
| 12 | 1137, rue Cowie, Granby 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 025 $/m²) 146,3 m² Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 121 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.