610 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 195,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 340,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602746968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
47017602746968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 856 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 580 456 $ Poids 58 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 576 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 778 487 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 446 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 750 $ Poids 48 % |
| 4 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 137 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 159 $ Poids 42 % |
| 5 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 803 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 653 757 $ Poids 35 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 576 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 339 $ Poids 34 % |
| 7 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 614 441 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.