578 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602749036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017602749036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 483 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 626 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 644 $ Poids 74 % |
| 3 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 318 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 548 885 $ Poids 71 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 581 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 573 319 $ Poids 61 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 693 $ Poids 61 % |
| 6 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 325 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 136 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 755 $ Poids 54 % |
| 8 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 819 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 85 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 465 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 173 185 $ Poids 47 % |
| 10 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 673 $ Poids 47 % |
| 11 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 569 163 $ Poids 42 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 463 031 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.