583 Rue Rolland · Granby
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602749610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017602749610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 409 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 649 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 322 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 568 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 293 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 658 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 506 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 592 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 847 $ Poids 63 % |
| 6 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 774 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 86 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 383 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 140 552 $ Poids 50 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 444 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 178 382 $ Poids 48 % |
| 9 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 491 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 013 $ Poids 46 % |
| 11 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 278 $ Poids 41 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 476 653 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.