649 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602751265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017602751265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 595 364 $ Poids 65 % |
| 2 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 518 428 $ Poids 61 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 312 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 536 084 $ Poids 52 % |
| 4 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 377 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 878 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 583 393 $ Poids 51 % |
| 5 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 127 660 $ Poids 44 % |
| 6 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 591 581 $ Poids 38 % |
| 7 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 112 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 023 $ Poids 37 % |
| 8 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 983 $ Poids 35 % |
| 9 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 723 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 463 035 $ Poids 31 % |
| 10 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +709 $ | 163 199 $ Poids 27 % |
| 11 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 424 044 $ Poids 26 % |
| 12 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 146 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 810 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.