643 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 115,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602751299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017602751299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 330 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 616 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 254 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 87 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 268 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 565 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 629 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 985 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 980 $ Poids 58 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 820 $ Poids 44 % |
| 7 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 102 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 233 $ Poids 43 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 269 $ Poids 33 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 303 $ Poids 31 % |
| 10 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 487 992 $ Poids 25 % |
| 11 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 61 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 181 $ Poids 23 % |
| 12 | 608, Rue Willy, Granby 2024-05-03 · 565 m · Vendu 318 000 $ (2 852 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 206 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.