656 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 287,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602751674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
47017602751674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 911 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 636 938 $ Poids 36 % |
| 2 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +99 879 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 698 337 $ Poids 10 % |
| 3 | 37, rue Carmen, Granby 2024-09-05 · 223 m · Vendu 690 000 $ (1 832 $/m²) 376,7 m² Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −81 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 786 $ Poids 8 % |
| 4 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 406 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 787 $ Poids 4 % |
| 5 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 869 640 $ Poids 4 % |
| 6 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 615 092 $ Poids 3 % |
| 7 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 366 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.