652 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 183,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602751709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017602751709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 93 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 564 222 $ Poids 70 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 738 007 $ Poids 45 % |
| 3 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 363 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 646 $ Poids 45 % |
| 4 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 120 $ Poids 42 % |
| 5 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 913 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 904 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 366 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 372 $ Poids 28 % |
| 7 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 242 $ Poids 27 % |
| 8 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 581 331 $ Poids 27 % |
| 9 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 624 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 822 405 $ Poids 25 % |
| 10 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 585 241 $ Poids 21 % |
| 11 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −40 462 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 569 476 $ Poids 17 % |
| 12 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 536 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.