635 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602752368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017602752368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 195 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 493 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 949 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 987 $ Poids 59 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 121 418 $ Poids 57 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 418 151 $ Poids 48 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 567 235 $ Poids 42 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 195 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 028 $ Poids 32 % |
| 7 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 442 520 $ Poids 29 % |
| 8 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 375 583 $ Poids 20 % |
| 9 | 537, rue Ferland, Granby 2024-06-03 · 949 m · Vendu 416 000 $ (4 911 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 494 072 $ Poids 17 % |
| 10 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 517 796 $ Poids 15 % |
| 11 | 549, Rue Willy, Granby 2024-04-03 · 947 m · Vendu 365 000 $ (3 721 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 733 $ Poids 15 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 967 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.