648 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 136,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602752733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017602752733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 282 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 746 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 306 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 96 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 66 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 520 904 $ Poids 71 % |
| 4 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 411 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 938 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 642 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 212 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 677 224 $ Poids 51 % |
| 7 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 581 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 762 924 $ Poids 44 % |
| 8 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 0 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 406 $ Poids 40 % |
| 9 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 752 644 $ Poids 39 % |
| 10 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 931 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 327 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 123 $ Poids 34 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 735 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 295 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.