644 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602752768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017602752768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 64 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 829 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 400 $ Poids 66 % |
| 3 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 481 699 $ Poids 46 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 980 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 694 928 $ Poids 45 % |
| 5 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 538 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 771 993 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 290 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 049 $ Poids 41 % |
| 7 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 277 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 127 $ Poids 40 % |
| 8 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 549 717 $ Poids 34 % |
| 9 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 541 786 $ Poids 33 % |
| 10 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 980 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 025 $ Poids 27 % |
| 11 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 46 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 804 $ Poids 26 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 762 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.