631 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602753393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017602753393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 594 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 195 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 581 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 151 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 534 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 519 166 $ Poids 53 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 315 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 83 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 962 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +550 $ | 127 748 $ Poids 47 % |
| 7 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 847 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 510 120 $ Poids 41 % |
| 8 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 442 317 $ Poids 40 % |
| 9 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 170 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 904 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 592 747 $ Poids 39 % |
| 11 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 763 $ Poids 36 % |
| 12 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 879 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 162 918 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.