629 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 89,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602753427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017602753427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 484 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 860 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 917 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +550 $ | 119 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 265 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 32 % |
| 6 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 434 276 $ Poids 27 % |
| 7 | 537, rue Ferland, Granby 2024-06-03 · 860 m · Vendu 416 000 $ (4 911 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 484 510 $ Poids 19 % |
| 8 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 368 769 $ Poids 19 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 156 $ Poids 15 % |
| 10 | 549, Rue Willy, Granby 2024-04-03 · 856 m · Vendu 365 000 $ (3 721 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 640 $ Poids 15 % |
| 11 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 506 495 $ Poids 15 % |
| 12 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 264 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.