640 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602753803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017602753803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 609 $ Poids 85 % |
| 2 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 915 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 653 $ Poids 66 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 971 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 392 $ Poids 56 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 871 $ Poids 48 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 205 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 032 $ Poids 34 % |
| 6 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 977 $ Poids 23 % |
| 7 | 537, rue Ferland, Granby 2024-06-03 · 915 m · Vendu 416 000 $ (4 911 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 496 845 $ Poids 20 % |
| 8 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 745 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 379 466 $ Poids 16 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 308 $ Poids 14 % |
| 10 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 335 $ Poids 13 % |
| 11 | 549, Rue Willy, Granby 2024-04-03 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 721 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 803 $ Poids 13 % |
| 12 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 524 390 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.