628 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 117,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602754907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017602754907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 46 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 646 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 446 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 88 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 702 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 565 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 69 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 590 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 172 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 663 $ Poids 55 % |
| 7 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 584 359 $ Poids 42 % |
| 8 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 288 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 796 $ Poids 40 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 729 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +4 961 $ | 177 947 $ Poids 39 % |
| 10 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 536 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 454 $ Poids 27 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 944 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 475 644 $ Poids 27 % |
| 12 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 086 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.