617 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602755522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017602755522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 111 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 586 909 $ Poids 69 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 776 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 125 961 $ Poids 61 % |
| 3 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 511 952 $ Poids 59 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 435 496 $ Poids 54 % |
| 5 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 721 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 582 835 $ Poids 52 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 129 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 528 369 $ Poids 51 % |
| 7 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 457 133 $ Poids 37 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 697 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −709 $ | 161 146 $ Poids 35 % |
| 9 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 342 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 704 $ Poids 34 % |
| 10 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 417 658 $ Poids 32 % |
| 11 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 387 510 $ Poids 30 % |
| 12 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 457 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.