624 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 120,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602755932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017602755932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 656 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 566 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 482 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 89 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 100 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 592 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 140 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 659 016 $ Poids 67 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 009 $ Poids 57 % |
| 7 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 821 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 585 737 $ Poids 44 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 685 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +3 543 $ | 178 502 $ Poids 39 % |
| 9 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 332 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 887 $ Poids 38 % |
| 10 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 501 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 567 $ Poids 31 % |
| 11 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 282 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 120 $ Poids 30 % |
| 12 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 237 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.