609 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 177,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602756591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017602756591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 521 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 934 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 475 791 $ Poids 66 % |
| 3 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 650 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 686 943 $ Poids 64 % |
| 4 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 414 294 $ Poids 59 % |
| 5 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 99 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 885 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 563 636 $ Poids 43 % |
| 7 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 650 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 774 $ Poids 38 % |
| 8 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 769 250 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 246 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 768 $ Poids 33 % |
| 10 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 547 406 $ Poids 28 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 943 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 442 $ Poids 21 % |
| 12 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 645 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.