608 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602757015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017602757015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 250 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 581 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 137 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 596 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 445 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 509 638 $ Poids 74 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 348 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 535 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 637 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 86 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 542 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 128 761 $ Poids 48 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 524 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 669 $ | 163 246 $ Poids 47 % |
| 9 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 446 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 690 $ Poids 44 % |
| 11 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 577 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 351 $ Poids 38 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 657 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 437 131 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.