601 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 155,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602757650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017602757650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 451 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 448 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 845 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 443 745 $ Poids 58 % |
| 4 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 252 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 721 282 $ Poids 52 % |
| 5 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 560 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 646 938 $ Poids 50 % |
| 6 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 800 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 526 638 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 296 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 097 $ Poids 44 % |
| 8 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 144 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 513 671 $ Poids 41 % |
| 9 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 510 353 $ Poids 38 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 789 $ Poids 34 % |
| 11 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 178 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 652 $ Poids 34 % |
| 12 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 560 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 568 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.