593 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602757729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017602757729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 513 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 322 $ Poids 72 % |
| 2 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 429 237 $ Poids 69 % |
| 3 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 198 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 578 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 413 $ Poids 62 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 505 714 $ Poids 54 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 368 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 520 886 $ Poids 46 % |
| 7 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 451 427 $ Poids 39 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 446 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 159 156 $ Poids 38 % |
| 9 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 584 $ Poids 35 % |
| 10 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 382 772 $ Poids 32 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 624 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 426 199 $ Poids 30 % |
| 12 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 610 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 516 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.