596 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602758109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017602758109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 405 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 121 120 $ Poids 72 % |
| 2 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 560 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 356 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 558 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 382 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 613 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 545 257 $ Poids 51 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 476 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 503 977 $ Poids 49 % |
| 7 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 494 065 $ Poids 47 % |
| 8 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 357 $ Poids 42 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 414 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 154 759 $ Poids 42 % |
| 10 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 397 232 $ Poids 41 % |
| 11 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 57 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 439 530 $ Poids 39 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 414 762 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.