581 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602759813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017602759813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 290 $ Poids 84 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 248 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 580 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 414 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 664 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 676 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 454 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 835 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 95 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 281 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 681 086 $ Poids 51 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 482 010 $ Poids 50 % |
| 8 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 672 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 893 $ Poids 49 % |
| 9 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 629 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 342 $ Poids 46 % |
| 10 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 501 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 607 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 455 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 598 423 $ Poids 43 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 295 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 769 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.