653 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 119,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602761284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017602761284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 374 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 654 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 349 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 89 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 290 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 597 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 664 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 572 555 $ Poids 60 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 685 $ Poids 42 % |
| 7 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 43 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 435 $ Poids 41 % |
| 8 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 974 $ Poids 32 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 179 928 $ Poids 30 % |
| 10 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 106 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 183 $ Poids 29 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 841 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 752 $ Poids 24 % |
| 12 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 742 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 512 964 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.