649 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602761319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017602761319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 329 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 632 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 354 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 86 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 245 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 578 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 445 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 487 $ Poids 71 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 981 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 553 798 $ Poids 53 % |
| 6 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 3 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 351 $ Poids 44 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 842 $ Poids 41 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 992 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 174 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 137 562 $ Poids 31 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 690 $ Poids 30 % |
| 11 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 496 571 $ Poids 28 % |
| 12 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 479 788 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.