1172 Rue Bousquet · Granby
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 86,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +130.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602761724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
47017602761724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 130 $ Poids 56 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 109 322 $ Poids 46 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 0 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 575 $ Poids 34 % |
| 6 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 753 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 111 $ Poids 19 % |
| 7 | 537, rue Ferland, Granby 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 911 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 455 606 $ Poids 16 % |
| 8 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 920 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 340 398 $ Poids 13 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 733 $ Poids 12 % |
| 10 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 739 $ Poids 11 % |
| 11 | 549, Rue Willy, Granby 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 721 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 501 $ Poids 10 % |
| 12 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 451 998 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.