45 Rue Carmen · Granby
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 145,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602761829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017602761829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 82 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 497 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 954 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 036 $ Poids 65 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 340 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 722 253 $ Poids 60 % |
| 4 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 406 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 98 719 $ Poids 55 % |
| 5 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 591 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 734 518 $ Poids 48 % |
| 6 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 982 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 629 497 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 317 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 494 $ Poids 42 % |
| 8 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 119 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 523 361 $ Poids 35 % |
| 10 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 825 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 808 $ Poids 28 % |
| 11 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 778 $ Poids 26 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 474 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.