42 Rue Carmen · Granby
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 156,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602762355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017602762355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 3 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 542 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 751 988 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 277 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 143 $ Poids 44 % |
| 5 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 467 593 $ Poids 39 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 677 208 $ Poids 38 % |
| 7 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 578 $ Poids 35 % |
| 8 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 326 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 335 $ Poids 34 % |
| 9 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 65 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 354 $ Poids 31 % |
| 10 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 528 455 $ Poids 30 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 880 $ Poids 25 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 746 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 115 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.