38 Rue Carmen · Granby
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602762805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017602762805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 278 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 637 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 413 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 87 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 184 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 582 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 407 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 920 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 557 737 $ Poids 61 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 998 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 250 $ Poids 44 % |
| 7 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 82 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 309 $ Poids 43 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 921 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +4 961 $ | 175 784 $ Poids 36 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 363 $ Poids 34 % |
| 10 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 138 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 451 $ Poids 26 % |
| 12 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 484 551 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.