637 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 128,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602763425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017602763425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 177 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 674 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 412 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 92 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 825 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 589 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 88 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 615 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 306 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 264 $ Poids 52 % |
| 6 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 794 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 368 739 $ Poids 49 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 130 m · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 678 $ Poids 38 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 973 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 606 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 453 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 695 607 $ Poids 37 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 669 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 266 $ Poids 34 % |
| 12 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 160 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 047 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.