633 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 84,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602763459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017602763459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 870 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 920 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +11 001 $ | 126 574 $ Poids 55 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 038 $ Poids 49 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 249 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 451 $ Poids 33 % |
| 6 | 537, rue Ferland, Granby 2024-06-03 · 870 m · Vendu 416 000 $ (4 911 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 535 122 $ Poids 20 % |
| 7 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 184 $ Poids 19 % |
| 8 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 417 205 $ Poids 16 % |
| 9 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 454 093 $ Poids 15 % |
| 10 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 461 324 $ Poids 12 % |
| 11 | 549, Rue Willy, Granby 2024-04-03 · 838 m · Vendu 365 000 $ (3 721 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 710 $ Poids 12 % |
| 12 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 459 347 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.