34 Rue Carmen · Granby
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 263,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602763830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017602763830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 783 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −59 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 620 516 $ Poids 21 % |
| 2 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 671 142 $ Poids 13 % |
| 3 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 979 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +155 732 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 874 412 $ Poids 9 % |
| 4 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 314 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +130 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 896 $ Poids 9 % |
| 5 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 620 042 $ Poids 7 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 979 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +144 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 954 $ Poids 5 % |
| 7 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +138 000 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 686 888 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.