629 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 115,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602764484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017602764484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 96 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 638 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 467 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 87 753 $ Poids 77 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 4 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 235 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 648 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 733 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 558 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 252 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 289 $ Poids 42 % |
| 8 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 949 $ Poids 41 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 745 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 176 030 $ Poids 40 % |
| 10 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 501 403 $ Poids 28 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 989 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 470 599 $ Poids 27 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 597 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 320 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.