625 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602764528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017602764528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 67 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 641 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 50 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 586 341 $ Poids 75 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 499 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 87 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 206 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 651 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 688 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 561 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 255 $ Poids 53 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 700 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 176 747 $ Poids 42 % |
| 8 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 297 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 580 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 503 206 $ Poids 29 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 945 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 472 449 $ Poids 28 % |
| 12 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 425 520 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.