18 Rue Carmen · Granby
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 255,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602764968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017602764968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 613 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −65 802 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 743 $ Poids 17 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 804 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +142 516 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 858 051 $ Poids 12 % |
| 3 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 658 325 $ Poids 11 % |
| 4 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +118 600 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 612 417 $ Poids 11 % |
| 5 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 219 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +119 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 574 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 232 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 640 050 $ Poids 9 % |
| 7 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 804 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +132 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 663 $ Poids 7 % |
| 8 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +138 000 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 684 128 $ Poids 6 % |
| 9 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 709 628 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.