621 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 111,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602765553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017602765553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 63 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 625 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 95 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 532 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 85 962 $ Poids 67 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 642 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 547 608 $ Poids 67 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 776 $ Poids 52 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 655 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 172 976 $ Poids 44 % |
| 8 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 790 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 136 282 $ Poids 42 % |
| 9 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 343 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 955 $ Poids 42 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 073 $ Poids 39 % |
| 11 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 474 902 $ Poids 38 % |
| 12 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 492 035 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.