14 Rue Carmen · Granby
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 180,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602765992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017602765992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 277 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 761 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 732 471 $ Poids 59 % |
| 3 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 685 $ Poids 59 % |
| 4 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 669 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 765 $ Poids 51 % |
| 5 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 213 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 903 $ Poids 47 % |
| 6 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 576 211 $ Poids 38 % |
| 7 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 761 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 092 $ Poids 35 % |
| 8 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 265 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 815 767 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 83 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 605 $ Poids 32 % |
| 10 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 580 572 $ Poids 25 % |
| 11 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 613 $ Poids 14 % |
| 12 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 403 375 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.