616 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 111,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602766001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017602766001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 92 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 108 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 633 256 $ Poids 77 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 181 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 569 885 $ Poids 72 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 564 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 545 071 $ Poids 70 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 558 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 85 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 597 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +3 543 $ | 172 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 699 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 135 792 $ Poids 44 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 565 779 $ Poids 41 % |
| 10 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 925 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 473 030 $ Poids 40 % |
| 11 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 423 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 087 $ Poids 40 % |
| 12 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 294 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 490 256 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.