612 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602766035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017602766035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 656 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 125 247 $ Poids 73 % |
| 2 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 581 $ Poids 71 % |
| 3 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 287 $ Poids 70 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 880 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 119 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 516 $ Poids 50 % |
| 6 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 455 908 $ Poids 34 % |
| 7 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 514 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 776 $ Poids 28 % |
| 8 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 386 708 $ Poids 27 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 554 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +3 543 $ | 161 135 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 536 292 $ Poids 25 % |
| 11 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 468 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 862 $ Poids 22 % |
| 12 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 791 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.