613 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 113,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602766612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017602766612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 124 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 625 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 551 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 547 894 $ Poids 76 % |
| 3 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 170 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 636 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 187 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 573 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 605 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 86 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 180 $ Poids 56 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 566 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 173 213 $ Poids 45 % |
| 8 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 423 $ Poids 44 % |
| 9 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 435 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 386 $ Poids 40 % |
| 10 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 705 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 136 740 $ Poids 40 % |
| 11 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 476 649 $ Poids 37 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 815 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 463 199 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.