609 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 117,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602766656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017602766656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 165 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 635 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 506 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 555 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 232 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 581 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 181 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 646 290 $ Poids 72 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 642 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 88 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 781 $ Poids 60 % |
| 7 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 575 624 $ Poids 48 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 521 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 175 439 $ Poids 45 % |
| 9 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 480 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 004 $ Poids 38 % |
| 10 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 772 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 469 085 $ Poids 31 % |
| 11 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 499 990 $ Poids 28 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 451 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 464 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.