608 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 136,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602767060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017602767060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 183 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 473 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 642 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 444 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 528 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 638 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 98 169 $ Poids 62 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 269 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 685 309 $ Poids 51 % |
| 7 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 214 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 772 374 $ Poids 50 % |
| 8 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 681 $ Poids 48 % |
| 9 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 893 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 081 $ Poids 42 % |
| 10 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 144 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 761 344 $ Poids 41 % |
| 11 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 836 $ Poids 41 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 260 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.