604 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 129,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602767094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017602767094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 229 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 427 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 591 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 679 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 92 751 $ Poids 69 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 314 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 617 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 444 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 369 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 178 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 123 $ Poids 52 % |
| 8 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 608 021 $ Poids 48 % |
| 9 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 852 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 384 $ Poids 41 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 201 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 697 106 $ Poids 41 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 363 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 420 $ Poids 39 % |
| 12 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 468 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +4 961 $ | 185 263 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.