602 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602767139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017602767139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 528 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 123 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 490 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 502 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 216 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 578 102 $ Poids 53 % |
| 6 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 450 350 $ Poids 36 % |
| 7 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 528 456 $ Poids 30 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 427 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +709 $ | 159 064 $ Poids 30 % |
| 9 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 045 $ Poids 26 % |
| 11 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 649 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 275 $ Poids 25 % |
| 12 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 851 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.