605 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 125,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602767703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017602767703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 224 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 656 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 444 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 574 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 696 m · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 91 296 $ Poids 70 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 295 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 600 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 212 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 668 066 $ Poids 59 % |
| 7 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 592 497 $ Poids 50 % |
| 8 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 467 $ Poids 48 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 461 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 180 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 893 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 673 $ Poids 37 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 425 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 988 $ Poids 36 % |
| 12 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 145 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 679 304 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.