598 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602768163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017602768163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 452 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 555 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 487 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 416 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 695 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 491 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 256 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 564 335 $ Poids 43 % |
| 6 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 160 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 440 545 $ Poids 33 % |
| 7 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 046 $ Poids 28 % |
| 8 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 104 $ Poids 28 % |
| 9 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 933 $ Poids 26 % |
| 10 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 695 m · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 028 $ Poids 26 % |
| 11 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 910 $ Poids 25 % |
| 12 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 281 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.